🧭 목차
👉 아래 항목을 누르면 바로 이동할 수 있어요!
- 1. 모아타운이란 무엇인가요?
- 2. 서울시 모아타운 정책의 흐름 🧭
- 3. 주요 모아타운 지역 리스트 📍
- 4. 지역별 사업 진척도 상세 비교 🔍
- 5. 사업 속도 빠른 모아타운 Top3 🏃
- 6. 정체되거나 해제된 지역은? ❌
- 7. 향후 전망 및 투자자 참고사항 💼
- 8. 마무리 요약
🏘️ 1. 모아타운이란 무엇인가요?
모아타운은 서울시가 추진하는 저층 노후주거지 통합 정비사업이에요.
개별 필지를 따로 정비하던 기존 방식에서 벗어나,
여러 필지를 하나로 묶어 기반시설과 주거지를 통합적으로 개발하죠 🏗️
💡 주요 목적은?
- 낙후된 저층 주거지의 정비 활성화
- 공공 인프라 확충 및 거주환경 개선
- 도시 균형 발전 유도
🧭 2. 서울시 모아타운 정책의 흐름 🧭
서울시는 2021년부터 본격적으로 모아타운 지정을 시작했어요.
2025년 4월 현재, 총 50여 개소가 지정되었고,
이 중 일부는 조정되거나 해제되기도 했습니다.
📌 2023년 말 기준: 약 46개소
📌 2025년 4월 기준: 신규 5곳 지정, 일부 구역 변경 및 해제
🚨 포인트는 ‘단순 지정’이 아닌
실제 사업 추진 단계로의 진입 여부가 핵심이에요!
📍 3. 주요 모아타운 지역 리스트 📍
현재 서울 내 모아타운으로 지정된 주요 지역은 다음과 같아요.
자치구 주요 지역 비고
| 종로구 | 숭인동 61 일대 | 2025년 신규 지정 |
| 광진구 | 자양동 681 | 2025년 재조정 |
| 관악구 | 신림동 650 | 진척 빠름 |
| 마포구 | 성산동 46-1 | 2025년 신규 지정 |
| 노원구 | 월계동 534 | 정비계획 변경 진행 |
| 동대문구 | 제기동, 전농동 | 일부 조합 설립 |
| 은평구 | 응암동 일대 | 조합 설립 단계 진입 |
| 성북구 | 장위동 일대 | 사업 중단 검토 지역 포함 |
이 외에도 강북구, 도봉구 등 비강남권 중심으로 지정되어 있어요.
🔍 4. 지역별 사업 진척도 상세 비교 🔍
이제 본격적으로 진척도 비교 들어갈게요!
📊 아래는 2025년 기준, 각 지역별 ‘실제 추진 단계’ 기준으로 분류한 내용입니다.
✅ 1단계: 정비계획 수립 중 (초기 단계)
- 종로구 숭인동 61 (2025년 지정)
- 마포구 성산동 46-1 (2025년 지정)
- 노원구 월계동 534 (경계 조정 중)
- 광진구 자양동 681 (구역 재조정)
👉 대부분은 아직 주민설명회 수준이며, 실질적 착수 전 단계입니다.
✅ 2단계: 정비구역 지정 + 기본계획 수립 중
- 관악구 신림동 650
- 은평구 응암동 일부
- 동대문구 제기동
👉 주민 동의율 확보 중이며, 기본계획안이 논의되고 있어요.
일부 구역은 공공참여 모델로 진행 중이에요 🛠️
✅ 3단계: 조합 설립 추진 및 설계 진행
- 동대문구 전농동 일대
- 은평구 응암3구역
- 성북구 장위동 1·2지구 일부
👉 조합이 구성되거나 추진위원회가 발족된 상태예요.
착공 전 단계지만 진척은 가장 빠른 축에 속합니다 🏃
🏃 5. 사업 속도 빠른 모아타운 Top3 🏃
서울시 전체 기준으로 진척도 높은 상위 3곳을 소개할게요.
🥇 1위: 관악구 신림동 650
- 주민 의견 수렴 완료
- 기본계획 수립 진행
- 정비구역 지정 완료 예상 시점: 2025년 하반기
🥈 2위: 동대문구 전농동 일대
- 조합 설립 추진 중
- 시범사업지로 검토되고 있어 속도가 빠름
🥉 3위: 은평구 응암동 3지구
- 기본계획과 정비사업 계획 동시 진행
- 조합 추진위 활동 중
📊 모아타운 지역별 사업 진척도 비교표 (2025년 4월 기준)
| 1 | 관악구 | 신림동 650번지 | 2023년 | 기본계획 수립 중 | ★★★★☆ | 2025년 하반기 정비구역 예정 |
| 2 | 동대문구 | 전농동 일대 | 2022년 | 조합 설립 추진 | ★★★★☆ | 시범사업 검토 중 |
| 3 | 은평구 | 응암3구역 | 2022년 | 조합 추진위 운영 | ★★★★☆ | 주민 동의율 양호 |
| 4 | 종로구 | 숭인동 61 | 2025년 4월 | 정비계획 사전 설명회 | ★★☆☆☆ | 신규 지정 초기 단계 |
| 5 | 마포구 | 성산동 46-1 | 2025년 4월 | 계획 수립 전 주민 협의 | ★★☆☆☆ | 신규 지정 초기 단계 |
| 6 | 광진구 | 자양동 681 | 2022년 → 2025년 조정 | 경계 조정 중 | ★★☆☆☆ | 구역 일부 조정 예정 |
| 7 | 성북구 | 장위동 1·2지구 | 2021년 | 추진위 설립 후 정체 | ★☆☆☆☆ | 일부 해제 검토 중 |
| 8 | 광진구 | 자양동 12-10 | 2021년 | 해제 완료 (2025년 4월) | ⛔ | 실효성 부족으로 지정 해제 |
✔️ 진척도 등급:
★☆☆☆☆ (정체), ★★☆☆☆ (초기), ★★★☆☆ (기본계획), ★★★★☆ (조합 추진), ★★★★★ (착공 직전)
⛔: 해제된 구역
❌ 6. 정체되거나 해제된 지역은? ❌
모아타운 지정 후에도 실제 추진이 어려운 경우가 있어요.
📉 대표 사례:
지역 사유
| 광진구 자양동 12-10 | 해제 (2025년 4월) |
| 성북구 장위동 일부 | 주민 반대 및 수익성 저조로 중단 검토 |
| 중랑구 면목동 | 동의율 미달로 장기 지연 |
🚨 투자 시 주의
지정만 보고 접근하기보다, 주민 동의율, 정비구역 여부, 사업성 분석이 선행돼야 해요.
💼 7. 향후 전망 및 투자자 참고사항 💼
🔮 앞으로의 전망
- 서울시는 노후 저층주거지 중심으로 추가 지정 확대 계획
- 하지만, 실질 진척도와 격차 커지며 일부 정비사업은 지연 가능성 있음
- 공공 참여 모델 확대 전망 (SH, LH 등)
💡 투자자 체크리스트
☑️ 정비계획 수립 여부 확인
☑️ 추진위원회/조합 설립 상태 체크
☑️ 주민 동의율 (최소 2/3 이상 필요)
☑️ 정비 예정 구역 외 연접 필지 가치 분석
☑️ 중장기 개발 가능성 중심 접근
🧾 8. 마무리 요약
📌 서울 모아타운은 2025년 기준 50개소 이상 지정
📌 실질 진척도는 제각각, ‘속도’가 핵심
📌 상위 3개 지역은 관악 신림동, 동대문 전농동, 은평 응암동
📌 일부 구역은 주민 반대로 해제 또는 정체
📌 지정 여부보다 실제 추진 단계 분석이 더 중요합니다!